DPE : ce qui va changer pour les propriétaires qui vendent ou rénovent

Un nouvel arrêté publié le 26 août 2026 au Journal officiel vient une nouvelle fois modifier les règles du diagnostic de performance énergétique (DPE). Il entrera en vigueur au 1^er janvier 2027 et s’ajoute à une série d’ajustements engagés depuis un an. Pour les propriétaires aubois qui envisagent de vendre, de louer ou de rénover, ce calendrier resserré change concrètement la manière de préparer un bien.

Ce que change le nouvel arrêté

Le texte modifie l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des logements et vise à aligner la méthode française sur la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (2024/1275 du 24 avril 2024). Concrètement, les diagnostics devront désormais faire figurer davantage d’informations sur la part d’énergie renouvelable consommée par le logement. Ce n’est pas une refonte complète de la méthode de calcul, mais un ajustement supplémentaire dans une trajectoire déjà engagée : dès le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, un changement qui favorise mécaniquement les logements chauffés à l’électrique par rapport aux installations au gaz ou au fioul.

Un enjeu financier réel à la revente

Ces évolutions réglementaires ne sont pas qu’administratives : elles pèsent directement sur le prix de vente. Selon les données recoupées par plusieurs professionnels du secteur, une étiquette F ou G entraîne une décote qui peut atteindre 25 % pour une maison individuelle et environ 12 % pour un appartement, l’effet étant plus marqué sur les maisons car leur facture de chauffage est structurellement plus élevée. À cela s’ajoute la marge de négociation moyenne observée sur le marché, autour de 5 % du prix affiché en 2026, qui grimpe nettement pour les biens mal notés restés longtemps en vente.

Le contexte des taux de crédit immobilier qui remontent dans l’Aube renforce encore la prudence des acheteurs face à un bien énergivore, puisque le coût des futurs travaux de rénovation s’ajoute désormais au calcul du budget d'emprunt.

Le calendrier des interdictions à garder en tête

• Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1^er janvier 2025.
• Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location en 2028.
• Le nouveau DPE, avec ses informations renforcées sur les énergies renouvelables, s’appliquera à tous les diagnostics réalisés à partir du 1^er janvier 2027.

Pour un propriétaire bailleur, anticiper des travaux avant ces échéances évite de se retrouver avec un bien qui ne peut plus être proposé à la location. C’est là que des dispositifs comme les nouvelles règles de MaPrimeRénov’ prennent tout leur sens pour financer une partie des travaux d’isolation ou de changement de système de chauffage.

Et sur le marché troyen ?

Localement, le marché immobilier à Troyes affiche des prix en léger repli, ce qui redonne un peu de marge de négociation aux acheteurs, notamment face à un bien mal classé au DPE. Pour les ménages qui peinent à financer un achat malgré cette fenêtre plus favorable, des alternatives existent, à l’image du bail réel solidaire, qui permet de devenir propriétaire jusqu’à 40 % moins cher en dissociant le prix du bâti de celui du foncier.

Questions fréquentes

Le nouveau DPE remplace-t-il complètement l’ancien diagnostic ?

Non. L’arrêté du 26 août 2026 ajuste des critères existants, notamment l’affichage des informations sur les énergies renouvelables, sans changer la méthode générale de calcul déjà en vigueur depuis la réforme de 2021.

À partir de quand les nouvelles règles s’appliquent-elles ?

Le texte entre en vigueur le 1^er janvier 2027. Les DPE réalisés avant cette date restent valables selon les règles qui s’appliquaient au moment de leur édition.

Un logement classé F peut-il encore être vendu ?

Oui, la vente reste possible pour tous les classements, y compris G. Ce sont les mises en location qui sont progressivement restreintes, avec le G déjà interdit et le F concerné à partir de 2028.

Sources

• Ministère de la Transition écologique
• Batiactu
• DPE Boost