Crédit immobilier : pourquoi la hausse des taux freine encore la construction de logements neufs

Les courtiers sont unanimes : le crédit immobilier poursuit sa remontée en ce début d’octobre. Mais derrière ce chiffre, c’est tout un secteur qui vacille, du Nord à l’Aube. La hausse des taux ne pénalise pas seulement les futurs propriétaires de logements anciens : elle fragilise en premier lieu la construction de logements neufs, déjà convalescente depuis plusieurs mois.

Des taux qui filent vers les 4 %

Selon le baromètre du courtier Pretto, les taux moyens s’établissent désormais autour de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Chez CAFPI, la tendance est la même et la perspective affichée pour la fin de l’année est claire : un cap à 4 % d’ici décembre. Autre signal de tension, le taux d’usure des prêts à taux fixe de 20 ans et plus vient d’être relevé par la Banque de France, passant de 5,29 % à 5,40 % au 1er octobre — une marge de manœuvre un peu plus large pour les banques, mais qui ne suffit pas à compenser la hausse du coût du crédit pour les ménages.

Cette hausse des taux menace déjà les emprunteurs aubois, comme le détaillait notre article sur le sujet dès la rentrée : chaque dixième de point grignote plusieurs milliers d’euros de capacité d'emprunt sur une durée de 20 ou 25 ans.

Le neuf, premier touché par la remontée des taux

Le logement neuf coûte structurellement plus cher au mètre carré que l’ancien, une fois intégrées les normes environnementales et les frais de notaire réduits mais réels. Résultat : les acquéreurs y sont statistiquement plus sensibles à la moindre variation de taux. Sur les douze derniers mois, 369 723 logements ont été autorisés à la construction en France, soit près de 10 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. L’objectif gouvernemental de 400 000 logements construits sur l’année 2026 ne sera, selon toute vraisemblance, pas atteint.

Le paradoxe est que les mises en chantier accélèrent malgré tout, portées par le rattrapage de projets reportés : elles progressent de plus de 21 % par rapport à 2025. Mais ce rebond technique ne doit pas masquer le fond du problème, celui d’une crise du bâtiment qui touche aussi l’Aube, comme nous l’évoquions récemment : carnets de commandes allégés, incertitude sur les prix des matériaux et attentisme des acquéreurs.

Ce que ça change pour les acheteurs troyens

Pour les acheteurs troyens en quête d’un logement neuf, la fenêtre reste étroite. Les promoteurs ajustent leurs programmes, certains repoussant leur commercialisation dans l’attente d’une stabilisation des taux. Le contexte local n’échappe pas à la tendance nationale, comme le montrait notre analyse du marché neuf dans l’Aube.

• Vérifier sa capacité d'emprunt avant toute visite, les grilles bancaires évoluant chaque mois.
• Comparer les offres de plusieurs banques et courtiers : l’écart peut dépasser 0,3 point selon les établissements.
• Se renseigner sur les dispositifs d’aide à l’accession encore actifs localement, qui peuvent compenser en partie le coût du crédit.
• Ne pas négliger le neuf sous prétexte du prix : les charges réduites et les garanties constructeur pèsent aussi dans le calcul global.

Questions fréquentes

Les taux de crédit immobilier vont-ils continuer à augmenter ?

Les courtiers tablent sur une poursuite de la hausse jusqu’à la fin de l’année, avec un seuil symbolique de 4 % évoqué par plusieurs réseaux. Rien n’indique en revanche un emballement brutal comparable à celui de 2023.

Pourquoi le logement neuf est-il plus sensible à la hausse des taux que l’ancien ?

Son prix au mètre carré est plus élevé une fois les normes de construction intégrées, ce qui réduit mécaniquement la part de ménages capables d'emprunter le montant nécessaire quand le taux grimpe.

La construction de logements repart-elle malgré la crise ?

Les mises en chantier progressent sur un an, mais ce rattrapage ne compense pas la baisse des autorisations de construire, qui restent nettement inférieures à la moyenne des dernières années.

Sources

Pretto — analyse des taux immobiliers d’octobre 2026
Le Moniteur — objectifs de construction jugés trop optimistes pour 2026
Tout Sur Mes Finances — les nouvelles grilles de crédit d’octobre remontent encore